Объекты самовольного строительства в Краснодаре

I am ready for a long road flight for work with a week- or months-long projects.

ОБЪЕКТЫ САМОВОЛЬНОГО
СТРОИТЕЛЬСТВА

Самовольная постройка — это здание или сооружение, возведённое с нарушением требований Законодательства: без разрешения, на чужом участке или с отступлением от норм и правил. Такие объекты могут подлежать сносу, узакониванию или оспариванию в суде.

Если вы столкнулись с проблемой самостроя — будь то ваша собственная постройка, возведённая без разрешения, или чужой объект, мешающий вам пользоваться своей недвижимостью, — юридическая компания «ГК ГРУПП» готова помочь.

Наши услуги

Анализ ситуации и определение правовой стратегии;
Сбор и подготовка документов;
Представление интересов в суде и госорганах;
Полное сопровождение процедуры узаконивания или сноса;
Кадастровые и технические работы через партнёров.

Когда строение считается самовольным?

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ, объект признаётся самовольной постройкой, если он:

построен без получения необходимых разрешений (например, на ИЖС или капитальное строительство);
возведён на участке, не предоставленном под строительство;
нарушает градостроительные, строительные, санитарные или противопожарные нормы;
размещён на чужом земельном участке без законного основания.

Какие риски несёт самовольная постройка?

Если здание признано самовольной постройкой, его нельзя продать, подарить, сдать в аренду, передать по наследству. Более того, его могут обязать снести за счёт владельца.

Также проблемы возникают при подключении к коммуникациям, оформлении регистрации, получении субсидий и страховых выплат.

Как можно решить проблему?

В зависимости от ситуации возможны два основных пути:

Узаконивание самовольной постройки

Если здание построено на своём участке, нет нарушений норм и есть возможность привести объект в соответствие с требованиями, мы можем помочь:

собрать и подать документы в суд;
доказать добросовестность владения участком и постройкой;
оформить технический план и провести кадастровые работы;
получить судебное решение о признании права собственности.

Мы сопровождаем процесс «под ключ»: от консультации до получения выписки из ЕГРН.

Снос незаконной
постройки

Если самовольная постройка мешает вам — например, затеняет участок, перегородила доступ или нарушает нормы, — можно:

обратиться в администрацию или суд с требованием о сносе;
доказать нарушение ваших прав и интересов;
добиться судебного решения и исполнительного производства.

Мы поможем подготовить иск, собрать доказательства и представим вас в суде.

В каких случаях узаконить невозможно?

Не получится легализовать объект, если:

он построен на чужом участке или в зоне с особым режимом (лесной фонд, охранные территории);
он угрожает жизни и здоровью граждан;
нарушает права третьих лиц, подтверждённые судом;
невозможно соблюсти строительные нормы даже при реконструкции.