Вернули кредиторам имущество, которое должник хотел скрыть
Обстоятельства дела
В рамках дела о банкротстве Должника (физического лица) финансовый управляющий оспорил договор купли-продажи земельного участка площадью более 3000 кв.м.
Сделка была совершена 24.11.2021, а право собственности за покупателем зарегистрировано в феврале 2022 года. Производство по делу о банкротстве возбуждено в январе 2023 года, что относит сделку к периоду подозрительности (в течение одного года до принятия заявления).
На момент продажи имущества у Должника уже имелась непогашенная задолженность перед основным Кредитором в размере более 7,3 млн рублей.
Согласно договору, стоимость участка составила всего 15 000 рублей.
В рамках дела о банкротстве Должника (физического лица) финансовый управляющий оспорил договор купли-продажи земельного участка площадью более 3000 кв.м.
Сделка была совершена 24.11.2021, а право собственности за покупателем зарегистрировано в феврале 2022 года. Производство по делу о банкротстве возбуждено в январе 2023 года, что относит сделку к периоду подозрительности (в течение одного года до принятия заявления).
На момент продажи имущества у Должника уже имелась непогашенная задолженность перед основным Кредитором в размере более 7,3 млн рублей.
Согласно договору, стоимость участка составила всего 15 000 рублей.
Задача
- Добиться возврата ликвидного имущества (земельного участка) в конкурсную массу для последующей продажи и расчетов с кредиторами.
Сложности
- Доказывание заниженной стоимости: Потребовалось проведение судебной экспертизы для установления реальной рыночной цены объекта на дату сделки.
- Позиция Должника: Должник возражал против иска, утверждая, что фактическая цена продажи составила 5 000 000 рублей, которые были переданы наличными.
- Фиктивные доказательства: В качестве подтверждения оплаты Должник ссылался на расписку и договор займа, выписки по счетам.
- Отсутствие содействия: Покупатель (Ответчик) игнорировал требования суда о предоставлении отзыва и документов.
Решение
- Экспертиза установила, что рыночная стоимость участка составляла 2 432 000 рублей, что в 162 раза превышает цену, указанную в договоре.
- Нам удалось найти судебные акты по другим делам с участием того же покупателя, в котором фигурировали те же документы в подтверждение финансовой возможности приобрести участок. В том деле суд не установил реальности платежей, решение вступило в законную силу.
- В нашем деле суду стало намного легче давать оценку доводам сторон.